Prodej komerčního pozemku 5594 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází na okraji města u hlavního tahu (Velká Hleďsebe – Bečov)

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji komerční pozemek určený k výstavbě v blízkosti centra města Mariánské Lázně - Úšovice, ul. Chebská.  

Plocha pozemku činí 5589 m2. Pozemek je v katastru veden jako ostatní plocha (manipulační).  Dle územního plánu se převážná část pozemku nachází ve smíšené, městské ploše, která je určena pro stavbu objektu pro bydlení (např. dům s pečovatelskou službou, dům seniorů, bytový dům a jiné). V ceně je zahrnuta studie a projekt k územnímu řízení na dům s pečovatelskou službou. 

K výstavbě bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí o umístění stavby na výstavbu pečovatelského domu a trafostanice,  včetně povolení kácení dřevin (včetně nabytí právní moci). V dalším stupni projektové dokumentace se dá objekt uzpůsobit dle požadavků investora. V případě zájmu je zpracovatel projektové dokumentace připraven pokračovat ve spolupráci, popřípadě si investor může do projektovat svou firmou ve vlastní režii.

 Pozemek se nachází na okraji města u hlavního tahu (Velká Hleďsebe – Bečov), v blízkosti nákupního centra Tesco, Kaufland, Lidl.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (1787 Kč/m²)
Pozemek: 5594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1179 m MHD 89 m školka 623 m lékař 166 m pošta 1837 m restaurace 107 m škola 280 m obchod 1474 m vlak 642 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

1 787 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.95 mil. Kč

20.17 mil. – 31.83 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 23.90 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 273 Kč/m² → 23.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 01:24

Komerční pozemek v Mariánských Lázních je určen k výstavbě a zahrnuje již vydané územní rozhodnutí pro dům s pečovatelskou službou. Nevýhodou může být poloha u hlavního silničního tahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Panská pole)
Nádraží: 771 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno