prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 600 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata u lesa na konci slepé cesty - Družec, 20 min od Prahy Chat u Prahy je spousta. Těch přímo u lesa, na konci slepé cesty, bez sousedů v dohledu a bez satelitní zástavby za plotem? Těch jsou jednotky. Tato je jednou z nich. Rekreační objekt s evidenčním číslem (č. ev. 30) stojí na pozemku o výměře cca 600 m² na úplném okraji zástavby v Družci. Za plotem začíná les. Žádná průjezdná ulice, žádný hluk. Otevřený výhled do krajiny a reálné soukromí - v rozumné vzdálenosti od Prahy stále vzácnější. Místo připravené k užívání Pozemek prošel částečně terénními úpravami. Základní infrastruktura je na místě: * Elektřina přímo na pozemku * Studna * Přístup přímo z obecní komunikace Stávající evidenční číslo navíc legislativně umožňuje realizaci nového rekreačního objektu se zastavěnou plochou až cca 80 m². To vytváří prostor pro plnohodnotnou moderní chatu nebo dům s možností celoročního využití. Nejde o satelitní parcelu. Jde o místo, kam má smysl jezdit každý pátek - nebo tam zůstat natrvalo. Dostupnost Obec Družec nabízí kombinaci klidu a rychlého spojení s Prahou: * 20 min - Praha–Zličín (metro B) * 25 min - Praha–Veleslavín (metro A) * 7 min - nájezd na dálnici D6 * zastávka PID cca 300 m od pozemku Cena a právní servis Cena: 1 980 000 Kč Uvedená cena je včetně provize RK a kompletního právního servisu. Cena je k jednání. Podobných míst v okolí Prahy rychle ubývá. Máte zájem o prohlídku? Rád vám místo ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-58824
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.70 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.13 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 968 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Družec, Nový Mlýn)
- Nádraží
- 4617 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |