prodej zahrady 921 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 921 m² na okraji obce Sebuzín v malebném Labském údolí. Pozemek v dobrém stavu, terén upraven do teras, na zahradě několik ovocných stromů. Poloha zahrady nabízí úchvatné výhledy na řeku. Ideální pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové posezení v klidném prostředí s dobrou dostupností. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (858 Kč/m²)
Pozemek: 921 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-936919

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	790 000 Kč	-11.2 %
25.08.2026	890 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

858 Kč/m²

Odhad reálné ceny

718 195 Kč

492 067 – 812 937 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 675 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 706 079 · váha 91 %

Model z dat 982 810 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 644 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 767 Kč/m² → 706 079 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 982 810 Kč (rozpětí 396 292 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 644 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Sebuzín)
Nádraží: 855 m (Sebuzín)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 890 000 → 790 000
25.08.2026	zlevněno 890.00 mil. → 890 000
24.08.2026	přidáno