Prodej stavebního pozemku 4438 m²

Drmoul · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzívní stavební pozemek v obci Drmoul, vzdálené pouze 2 kilometry od Mariánských Lázní. Pozemek je v územním plánu určený k zástavbě. Plocha 4438m2 skýtá velmi bohaté možnosti využití.  Pozemek je možné rozdělit až na čtyři parcely pro stavbu rodinných domů a může být rozdělený cestou. Další možností využití pozemku je rozdělení na dvě větší parcely, vybudování luxusního bydlení se sportovištěm, nebo například kemp či ubytovací zařízení s chatkami. K pozemku jsou přivedeny sítě. Na pozemku stojí zděná stavba, která je uvedená v katastru bez čísla, o rozloze 32m2 a několik kůlen. Nachází se zde vzrostlé stromy, včetně lesních. Vizualizace ukazují různé možnosti využití pozemku.
Místo je velmi klidné, pozemek leží na okraji obce, která se nachází v oblasti Plánská plošina na okraji Českého lesa. Z přírodních krás můžeme upozornit na Panský vrch, v jehož svahu leží zachovalý židovský hřbitov ze 17.století. V okolí obce vyvěrá několik lázeňských pramenů.
I když má obec jen 1000 obyvatel, najdeme zde většinu občanské vybavenosti, jako je škola, školka, kulturní dům, kino, restaurace, potraviny, dva pensiony, cukrárna, fungují zde stavební firmy, autolakovna, výuka jazyků, opravna strojů, lesnické práce, také řezba do parohů. V obci působí kluby dobrovolných hasičů, myslivost, rybáři, klub žen a matek, sokol.
Pozemek je výborně dostupný, vede okolo asfaltová silnice. Do Mariánských Lázní je to několik minut autem, jezdí zde pravidelná autobusová doprava.
Pozemek je vhodný pro toho, kdo hledá exkluzívní rodinné bydlení, místo pro rekreaci, vhodné také pro investory a podnikatele.
V případě dotazů a zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.88 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 4438 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-garant

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2411 m MHD 238 m školka 196 m lékař 2409 m pošta 196 m restaurace 580 m škola 239 m obchod 3496 m vlak 2880 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.88 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

3.59 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 4.54 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 022 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Drmoul, náměstí)
Nádraží: 2913 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno