prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 400 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+kk, 58 m², pozemek 400 m² Babice u Říčan V klidné části Babic u Říčan nabízím k prodeji chatu o dispozici 2+kk a užitné ploše 58 m², která stojí na vlastním pozemku o výměře 400 m². Nemovitost je vhodná pro víkendovou rekreaci, zahradničení i pravidelný odpočinek v přírodě. Velkou předností je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, ovocnými keři, záhony a dostatkem soukromí. Základní informace: dispozice 2+kk užitná plocha 58 m² vlastní pozemek 400 m² klidné prostředí v zeleni udržovaná zahrada se vzrostlými stromy ovocné keře, záhony a prostor pro vlastní pěstování voda ze studny přivedená do chaty elektřina a plyn částečné podsklepení betonové základy částečně zrekonstruovaná koupelna možnost okamžitého užívání dobrá dostupnost do Říčan a Prahy Chata je napojena na elektřinu a plyn. Voda je zajištěna vlastní studnou a je přivedena přímo do objektu. Koupelna prošla částečnou rekonstrukcí. Nemovitost je průběžně udržovaná, zabydlená a připravená k dalšímu využívání. Zahrada nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek i pěstování. Současní majitelé se o ni dlouhodobě pečují, což je patrné na vzrostlé zeleni, ovocných stromech i upravených záhonech. Je zde dostatek prostoru pro rodinné víkendy, grilování nebo klidné chvíle s knihou. Babice leží v přírodně atraktivní oblasti nedaleko Říčan. Okolí je ideální pro pěší výlety, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Mukařově a Říčanech. Přímo v obci se nachází také soukromá základní škola a gymnázium Open Gate. Hranice Prahy je vzdálena přibližně 6 km a centrum hlavního města přibližně 30 km. Díky tomu je chata dobře dostupná i pro pravidelné víkendové pobyty bez dlouhého cestování. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají vlastní zahradu a klidné zázemí v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mariannasalitska.cz/prodej-chaty-babice-u-rican
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (60172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 352 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 48 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21037
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.65 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 172 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.77 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.06 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Babice)
- Nádraží
- 3360 m (Říčany)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |