prodej pozemku 394 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V jižní části pozemku se nachází obecní komunikace vybudovaná bez souhlasu majitele a bez věcného břemene
provize navic — Cena je deklarována jako včetně provize a realitního servisu

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 394 m², Ústí nad Labem - Pěkný, udržovaný pozemek v Ústí nad Labem, vhodný i jako investice - Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej udržovaného, dobře dostupného pozemku o velikosti 394 m² u Klíšského potoka, v klidné lokalitě těsně navazující na zástavbu, Ústí nad Labem, k.ú. Božtěšice. Pozemek se nachází na křižovatce mezi Severní Terasou, Božtěšicemi a Bukovem, na ulici Údolí. Centrum Ústí nad Labem je odtud cca 3,5 km. Pozemek je mírně zvlněný, se tvarem nepravidelného mnohoúhelníku s maximální šířkou cca 14,3 m a maximální délkou cca 33,5 metru. Od příjezdu je orientovaný na jihovýchod. Vjezd na něj je z obecní komunikace. Pozemek těsně navazuje na zástavbu, není zatížen pachtovní smlouvou a jeho porost tvoří náletové traviny. V jižní části pozemku se nachází obecní komunikace, vybudovaná městem bez souhlasu majitele a zřízení věcného břemene (možnost zhodnocení investice). Aktuálně lze pozemek využít například k relaxačním aktivitám, drobnému zahradničení, soukromému výběhu (cvičišti) pro psy atd. nebo jako investici. Podle platného územního plánu je pozemek vedený jako ZO - plochy zeleně ochranné a izolační. GPS souřadnice: 50.6842622N, 14.0165222E Celková výměra pozemku je dle KN 394 m². V Listu vlastnictví je pozemek vedený jako ostatní plocha, jiná plocha. Velkou výhodou pozemku je jeho poloha na pěkném, dobře dostupném místě s příjemnou atmosférou a potenciál zhodnocení. Uvedená cena je včetně provize, kompletního realitního a právního servisu, advokátní úschovy kupní ceny a vkladu do Katastru nemovitostí. ! VOLNÉ IHNED ! 

Parametry

Cena: 236 400 Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Prodej pozemků s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-230601-101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	236 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	236.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

236 400 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

406 549 Kč

264 085 – 920 135 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 579 694 · váha 35 %

Model z dat 543 065 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 275 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 579 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 543 065 Kč (rozpětí 345 990 Kč – 916 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 275 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 236 400 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:12

Prodej malého pozemku 394 m² v Ústí nad Labem vedený jako ochranná zeleň bez stavebního využití. Riziko: vedení obecní cesty bez věcného břemene a nejasné možnosti zhodnocení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: Uvedená cena včetně provize, realitního a právního servisu
prislusenstvi: Pozemek těsně navazuje na zástavbu, přístup z Údolí ulice

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Božtěšická)
Nádraží: 3047 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 236.40 mil. → 236 400
24.08.2026	přidáno