prodej zahrady 351 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrádka s chatkou Potřebujete odpočinek v přírodě, kousek od okresního města? Nabízíme k prodeji pohodovou zahrádku v horní části oblíbené kolonie "Pod Chlumem" v Děčíně III - Staré město, s celkovou výměrou 351 m² a menší podsklepenou chatkou, se zastavěnou plochou 10 m², ve které je rozvod elektřiny 230V. Z pozemku a přístupové terásky chatky je nádherný rozhled na okolní zahrádky a z části i krásný výhled na střed Děčína se zámkem a Pastýřskou stěnu. V podvečerních hodinách, při teplých večerech, s intimním osvětlením a sklenkou vína, má toto místo nezapomenutelnou atmosféru. :) Zahrádka je ve svahu, kaskádovitě uzpůsobena především k pěstování zeleniny, je osázena i ovocnými stromy a okrasnými keři. K zalévání slouží rozvod užitkové vody z centrální nádrže zahrádkářské kolonie. Pokud vás tato zahrádka zaujala, neváhejte mne kontaktovat. :) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 490 000 Kč (1396 Kč/m²)
Pozemek: 351 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-346-NP00206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	490 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

524 457 Kč

rozpětí 451 533 – 787 908 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 492 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 540 474 · váha 86 %

Model z dat 524 487 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 220 063 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 540 Kč/m² → 540 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 524 487 Kč (rozpětí 293 406 Kč – 903 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 220 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Křešice ČSPL učiliště)
Nádraží: 730 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno