prodej lesa 38 354 m²

Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Račice u Štětí Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Račice u Štětí. Jedná se o: - p. č. 571/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 434 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 4 717 m² (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát), - p. č. 571/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 62 675 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 31 337 m² (stáří lesa 42 let - zastoupení dřevin akát, stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát), - p. č. 571/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 922 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 461 m² (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin akát), - p. č. 571/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 403 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 702 m² (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin borovice, akát), - p. č. 571/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 275 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 137 m². Pozemky jsou na rovině u asfaltové cesty. Vlastníme podíl 1/2 na pozemcích o velikosti 38 354 m². 

Parametry

Cena: 959 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 38354 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-745

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	959 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.23 mil. – 5.97 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 2.61 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 959 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 619 m (Hněvice, Benzina rozcestí)
Nádraží: 1294 m (Hněvice)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 95.90 mil. → 959 000
24.08.2026	přidáno