prodej stavebního pozemku 876 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 876 m², Perštejn, ul. Nová Představujeme Vám jedinečnou příležitost koupě stavebního pozemku v malebné obci Perštejn, situované kousek od Klášterce nad Ohří. Rovinatý pozemek na jedné straně přiléhá ke komunikaci na opěrné stěně, na opačné straně pozemek obtéká Hučivý potok. Poloha nabízí dostatek slunečního svitu po celý den. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu s výškovou hladinou do 9 m a maximální zastavitelností 30%. Pozemek není zasíťovaný, avšak inženýrské sítě se nacházejí nedaleko od hranice pozemku a jsou přístupné z obecní komunikace. K pozemku není vybudovaný sjezd. V Perštejně najdete obecní úřad, poštu, obchod a nachází se zde také Základní i Mateřská škola, což ocení především rodiny s dětmi. Tento stavební pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a přitom dobře dostupné místo, obklopené nádhernými lesy, které nabízí možnosti pro procházky, turistiku a další volnočasové aktivity. Pro více informací, či prohlídku kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2051 Kč/m²)
Pozemek: 876 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-937501

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17968.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

2.16 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 918 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek v obci Perštejn s blízkým potokem. Pozemek však není zasíťovaný a chybí k němu vybudovaný sjezd.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: vybudování sjezdu, zavedení sítí

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Perštejn, pošta)
Nádraží: 1577 m (Perštejn)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno