prodej pozemku 456 m²

Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 456 m², Lobendava Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost typu "Ostatní" v katastrálním území Severní, ideálně situovanou na okraji obce. Tato nemovitost se pyšní pozemkem o rozloze 456 m² a je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje minimální nutnost úprav či investic. Umístění na okraji obce nabízí ideální kombinaci klidu a snadné dostupnosti do centra, což z ní činí skvělou příležitost pro různé využití dle vašich potřeb. Nezmeškejte šanci získat tuto výjimečnou nemovitost, která nabízí široké možnosti využití. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 295 944 Kč (649 Kč/m²)
Pozemek: 456 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905929

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	295 944 Kč	-99.9 %
24.08.2026	295.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

295 944 Kč

649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

502 836 Kč

350 757 – 678 546 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 472 666 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 547 893 · váha 73 %

Model z dat 420 413 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 319 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 202 Kč/m² → 547 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 413 Kč (rozpětí 267 848 Kč – 709 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 319 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 295 944 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Prodej pozemku typu ostatní plocha o výměře 456 m² v katastrálním území Severní (Lobendava). Inzerát je velmi stručný a neuvádí specifické využití nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Lobendava,Severní,Zátiší)
Nádraží: 3886 m (Horní Poustevna)
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 295.94 mil. → 295 944
24.08.2026	přidáno