prodej stavebního pozemku 1 957 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 957 m², Jílové - Modrá Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 957 m² v klidné lokalitě Jílové – část Modrá, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je dle územního plánu veden jako BI – bydlení individuální, což umožňuje realizaci rodinného domu se zahradou a potřebným zázemím. Výhodou je zavedená elektřina přímo na pozemku a možnost napojení na vodu vedenou podél jeho hranice. Kanalizace v místě není k dispozici. Pozemek je mírně svažitý a nachází se v blízkosti hlavní komunikace, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost. Podle územního plánu města Jílové (část Modrá u Děčína) je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu se souvisejícím zázemím a zahradou. Regulativy umožňují: -maximální zastavěnost pozemku cca 25 %, -minimálně 60 % plochy musí tvořit zeleň, -přípustná výstavba do dvou nadzemních podlaží včetně podkroví, -výška stavby zpravidla do 8 m. Přístup je aktuálně zajištěn po soukromé cestě, případně je možné vybudovat vjezd přímo z hlavní komunikace. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností: - kompletní občanská vybavenost v Jílové (cca 2 min – obchody, škola, školka, pošta, lékárna, koupaliště) - dobré spojení do Děčína (cca 15 minut) - napojení na dálnici D8 (Praha / Německo - 10minut) Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají dobře dostupné místo pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností vytvořit si domov podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (710 Kč/m²)
Pozemek: 1957 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-100625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.39 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1390.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 125 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Modrá, Lidový dům)
Nádraží: 662 m (Modrá u Děčína)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno