prodej stavebního pozemku 1 957 m²
Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 957 m², Jílové - Modrá Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 957 m² v klidné lokalitě Jílové – část Modrá, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je dle územního plánu veden jako BI – bydlení individuální, což umožňuje realizaci rodinného domu se zahradou a potřebným zázemím. Výhodou je zavedená elektřina přímo na pozemku a možnost napojení na vodu vedenou podél jeho hranice. Kanalizace v místě není k dispozici. Pozemek je mírně svažitý a nachází se v blízkosti hlavní komunikace, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost. Podle územního plánu města Jílové (část Modrá u Děčína) je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu se souvisejícím zázemím a zahradou. Regulativy umožňují: -maximální zastavěnost pozemku cca 25 %, -minimálně 60 % plochy musí tvořit zeleň, -přípustná výstavba do dvou nadzemních podlaží včetně podkroví, -výška stavby zpravidla do 8 m. Přístup je aktuálně zajištěn po soukromé cestě, případně je možné vybudovat vjezd přímo z hlavní komunikace. K této možnosti máme k dispozici také vyjádření příslušné správy silnic. Možné umístění vjezdu je znázorněno v situačním výkresu, který je součástí fotografií v inzerátu. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností: - kompletní občanská vybavenost v Jílové (cca 2 min – obchody, škola, školka, pošta, lékárna, koupaliště) - dobré spojení do Děčína (cca 15 minut) - napojení na dálnici D8 (Praha / Německo - 10minut) Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají dobře dostupné místo pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností vytvořit si domov podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (710 Kč/m²)
- Pozemek
- 1957 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-100625
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.39 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1390.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.77 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 214 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:25
Stavební pozemek v Jílovém - Modré s jasnými regulativy územního plánu pro výstavbu rodinného domu. Pozor na absenci kanalizace v místě a nutnost řešit vlastní přístup či příjezd.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost napojení na vodu vedenou podél hranice
- odpady
- Kanalizace v místě není k dispozici
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Modrá, Lidový dům)
- Nádraží
- 662 m (Modrá u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |