prodej zahrady 3 700 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3700 m², Roudnice nad Labem Nabízíme vám k prodeji zahradu v zahrádkářské osadě v Roudnici nad Labem. Plocha pozemku činí velkorysých 3700 m² a nachází se na něm chatka určena k rekonstrukci (projektová dokumentace k dispozici). Dle územního plánu je pozemek určen k rekreaci v zahrádkářské osadě s možností rekreační stavby o zastavěné ploše 25 m². Možnost připojení k vodovodu, který vede v cestě před pozemkem. Nemovitost se nachází v okrajové části města, v bezprostřední blízkosti lesů a nedaleko hory Říp. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (457 Kč/m²)
Pozemek: 3700 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-854473

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1690.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

552 362 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 83 %

Model z dat 920 223 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 223 Kč (rozpětí 412 369 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 632 m (Roudnice n. L., Hochmanova)
Nádraží: 994 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno