prodej pozemku 2 008 m²

Měrunice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 2008 m², Měrunice Prodej pozemků o celkové výměře 2008 m² v katastru obce Měrunice. Jedná se o 5 parcel, část tvoří vodní plocha a část neplodná půda. 

Parametry

Cena: 289 000 Kč (144 Kč/m²)
Pozemek: 2008 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	289 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	289.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 000 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

817 450 Kč

331 481 – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 338 449 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 338 449 Kč (rozpětí 151 665 Kč – 674 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08

Prodej ostatních ploch skládajících se z 5 parcel, které tvoří vodní plocha a neplodná půda. Jde o specifický pozemek bez šance na běžné stavební využití.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Měrunice)
Nádraží: 3653 m (Libčeves)
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 289.00 mil. → 289 000
24.08.2026	přidáno