prodej zahrady 675 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 675 m², Kadaň Prodej atraktivní zahrady v klidné části města Kadaně. Máme tu čest nabídnout ke koupi krásnou zahradu umístěnou v žádané a klidné části Kadaně. Tento útulný kousek přírody na vás čeká na pozemku o velikosti 675 m² v katastrálním území města, kdy je prodej chaty v osobním vlastnictví a přenechání nájmu zahrady od zahrádkářského svazu v Kadani. Zahrada je v dobrém stavu a přináší nespočet možností pro relaxaci a odpočinek od každodenního shonu. Tento kousek zeleně je ideálním místem pro pěstování malých plodin, pro květinářské nadšence nebo prostě jako oáza klidu pro ty, kteří se rádi obklopují přírodou a chtějí si vytvořit své malé zahrádkářské království. Zahrada je snadno dostupná a leží v pohodlné docházkové vzdálenosti od všech městských služeb, a přesto nabízí klid a soukromí daleko od městského hluku. Nabídka je určena pro ty, kteří hledají malý ale kouzelný únik do přírody bez potřeby opouštět městské pohodlí. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 419 000 Kč (621 Kč/m²)
Pozemek: 675 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-861359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	419 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	419.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

rozpětí 490 079 – 1.48 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 945 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.06 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 423 198 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 566 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 622 875 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 423 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Kadaň, Na Podlesí, sídl. D)
Nádraží: 1461 m (Kadaň)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 419.00 mil. → 419 000
24.08.2026	přidáno