prodej zahrady 675 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 675 m², Kadaň Prodej atraktivní zahrady v klidné části města Kadaně. Máme tu čest nabídnout ke koupi krásnou zahradu umístěnou v žádané a klidné části Kadaně. Tento útulný kousek přírody na vás čeká na pozemku o velikosti 675 m² v katastrálním území města, kdy je prodej chaty v osobním vlastnictví a přenechání nájmu zahrady od zahrádkářského svazu v Kadani. Zahrada je v dobrém stavu a přináší nespočet možností pro relaxaci a odpočinek od každodenního shonu. Tento kousek zeleně je ideálním místem pro pěstování malých plodin, pro květinářské nadšence nebo prostě jako oáza klidu pro ty, kteří se rádi obklopují přírodou a chtějí si vytvořit své malé zahrádkářské království. Zahrada je snadno dostupná a leží v pohodlné docházkové vzdálenosti od všech městských služeb, a přesto nabízí klid a soukromí daleko od městského hluku. Nabídka je určena pro ty, kteří hledají malý ale kouzelný únik do přírody bez potřeby opouštět městské pohodlí. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 419 000 Kč (621 Kč/m²)
Pozemek: 675 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-861359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	419 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	419.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 000 Kč

621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

589 181 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 958 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 472 500 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 611 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 753 293 Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 472 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Jedná se o prodej chaty v osobním vlastnictví s přenecháním nájmu zahrady od zahrádkářského svazu. Pozor na to, že samotný pozemek není v osobním vlastnictví, ale v nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: chata

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Kadaň, Na Podlesí, sídl. D)
Nádraží: 1461 m (Kadaň)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 419.00 mil. → 419 000
24.08.2026	přidáno