prodej zahrady 736 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 736 m², Litoměřice Nabízíme k prodeji krásnou zahradu v katastrálním území Litoměřice, ideální pro milovníky klidného prostředí a přírody. Tento pozemek o rozloze 736 m² je situován v klidné části obce, což zaručuje příjemné a tiché prostředí pro odpočinek nebo zahradničení. Stav nemovitosti je dobrý, takže se můžete ihned pustit do realizace svých zahradních plánů. Na pozemku lze umístit zahradní chatku nebo altánek pro relaxaci a rodinná posezení. V okolí se nachází základní občanská vybavenost, včetně obchodů a restaurací. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce, zeleniny či okrasných rostlin. Pokud hledáte místo, kde můžete trávit svůj volný čas v harmonii s přírodou, pak je tato nabídka právě pro Vás. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací a termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 515 000 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 736 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: jiný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939216

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	515 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	515.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

515 000 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.32 mil. – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 90 %

Model z dat 737 502 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 515 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 049 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 502 Kč (rozpětí 469 868 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 515 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 515 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Jedná se o prodej zahrady v Litoměřicích vhodné pro relaxaci či pěstování. Pozemek je v dobrém stavu s možností umístění menší stavby typu altánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost umístit zahradní chatku nebo altánek

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Litoměřice, Mírové náměstí)
Nádraží: 517 m (Litoměřice Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 515.00 mil. → 515 000
24.08.2026	přidáno