Nemovitosti

prodej pozemku 2 155 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční pozemek s širokým využitím v k. ú. Tušimice, Kadaň Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek v katastrálním území Tušimice u Kadaně o celkové výměře 2 154 m². Nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory, firmy hledající prostor pro technickou infrastrukturu či energetické projekty (např. FVE), i pro zájemce o pozemek s možností stávajícího rekreačního využití a stabilního výnosu. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Tušimice (obec Kadaň) - Listy vlastnictví: LV 1880 (výhradní vlastnictví 1/1), LV 1829 a LV 1817 (spoluvlastnické podíly) - Celková nabízená výměra: 2 154,58 m² - Hlavní parcela: 365/103 o výměře 2 119 m² (100% podíl) - Ostatní parcely (přístupové a související podíly): 358/123, 358/133, 358/136, 358/153, 363/4, 358/167 - Přístup: Zajištěn přes podílové parcely - Územní plán: Plocha TU - Technická infrastruktura všeobecná HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Široké regulativní využití dle ÚP: stavby a zařízení technické infrastruktury, fotovoltaické či vodní elektrárny, odstavné plochy nebo sběrná místa - Možnost doplňkového občanského vybavení až do 25 % rozlohy hlavní funkce či služebního bytu - Kompletně oplocený pozemek s malou stavbou - Stávající využití jako zahrada se třemi nájemci (smlouvy končí na podzim, pozemek bude volný k novému záměru) - Strategická lokalita v průmyslově-technické zóně Kadaně TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: - Inženýrské sítě: Pozemek je napojen na elektřinu a vodu - Oplocení: Celý pozemek je kompletně oplocen - Komunikace: Přístupová cesta je zajištěna ZÁVĚR: Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (696 Kč/m²)
Pozemek
2155 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-08-17-071714

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.50 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 1499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
2.19 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.76 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 102 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24

Tento inzerát nabízí investiční pozemek v Kadaně včetně podílů na přístupových parcelách a s aktuálně sloužícími nájemci. Nutno ověřit právní stav souvisejících spoluvlastnických podílů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
napojen na elektřinu a vodu
prislusenstvi
malá stavba
podil velikost
1/1 a spoluvlastnické podíly

Dostupnost

Zastávka
319 m (Tušimice, Sempra)
Nádraží
2401 m (Hradec u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 2 přestupy
Liberec
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
198 min · 1 přestup
České Budějovice
215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
246 min · 1 přestup
Brno hl. n.
251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno