Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v prestižní lokalitě Mariánských Lázní s výhledem na město

Hledáte místo, kde postavit rodinný dům s výhledem, soukromím a snadným přístupem do centra? Tady ho máte.

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o výměře cca 1 000 m² v klidné a vyhledávané části Mariánských Lázní, ulice U Tvrze. Pozemek je situován nad okolní zástavbou, díky čemuž získáte otevřený výhled na město a přirozené soukromí bez nutnosti vysokých plotů.

Co pozemek nabízí:
Výměra cca 1 000 m² s vlastním vjezdem z ulice U Tvrze,
Územní plán: plochy pro bydlení v rodinných domech, zastavěnost až 30 %,
Možnost 1 až 2 nadzemních podlaží a podkroví,
Elektřina, vodovod a zemní plyn v dosahu, kanalizace v ulici Ke Kostelu,
Příjezd po asfaltové komunikaci,
Zastávka trolejbusu cca 3 minuty chůze, centrum města snadno dostupné.

Nový územní plán (aktuálně v projednání) navrhuje kategorii BV, která umožňuje až 2 nadzemní podlaží.

Pozemek vzniká příčným rozdělením dvou parcel (p. č. 9/1 a 9/2) o celkové výměře 2 049 m². Geodetické zaměření zatím neproběhlo, výměra a cena budou upřesněny po finálním zaměření.

Ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet v prestižní lokalitě lázeňského města, v klidu, s výhledem a blízko všeho důležitého.

Cena je uvedena za jeden pozemek.

Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Napište nebo zavolejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2990 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1892 m MHD 228 m školka 568 m lékař 369 m pošta 2491 m restaurace 411 m škola 713 m obchod 2189 m vlak 1356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.54 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 36 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 803 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1326 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno