prodej zahrady 5 741 m²

Proboštov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 5741m² s přípojkou elektřiny -Proboštov u Teplic V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi pozemek o výměře 5741m² druh pozemku ostatní plocha, způsob využití: zeleň. Pozemek se nachází v katastrálním území Proboštov u Teplic a naleznete ho pod parc. č. 1261/2. Pozemek má již vlastní přípojku k elektrické síti. Pozemek lze využít dle platného územního plánu k těmto účelům. PLOCHY REKREACE RS plochy smíšené, nelesní a izolační zeleně Hlavní využití - plochy a pásy izolační a doprovodné zeleně podél vodotečí, komunikací a zeleň oddělující území různého funkčního využití - záměrně založené i spontánní porosty bez pravidelné údržby či s nízkou intenzitou údržby - izolační bariéry mezi zdrojem negativních účinků a vlivů staveb na objekty hygienické ochrany - plochy umožňující začlenění výrobních areálů do krajiny Přípustné využití - trvalé travní porosty - stromové a keřové porosty - aleje a stromořadí - drobné vodní plochy a retence 27 - dětská hřiště a nekrytá neoplocená sportovní zařízení bez vybavenosti - zařízení a drobné stavby podporující krátkodobou a tranzitní turistiku (veřejné záchodky s parkovištěm, kioskový prodej, půjčovny sportovních potřeb, apod. ) - zájmové, volnočasové zahrádkaření bez jakýchkoliv rekreačních a účelových staveb - umístění související dopravní a technické infrastruktury V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. Vaši nemovitost můžete také nabídnou protiúčtem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 5741 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP06334

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

rozpětí 867 374 – 4.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 349 971 · váha 40 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 349 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 573% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:03

Jedná se o velkou zahradu/ostatní plochu s přípojkou elektřiny v územním plánu určenou převážně pro zeleň a rekreaci bez staveb. Pozor na omezené možnosti využití dle územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Novosedlice, škola)
Nádraží: 508 m (Novosedlice)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno