prodej pole 2 577 m²

Ročov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v obci Ročov V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji ornou půdu o výměře 2577 m² v katastrální území Horní Ročov. K pozemku vede přístupová cesta. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 125 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 2577 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09923

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	125 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

174 405 Kč

121 262 – 457 487 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163 941 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 188 921 · váha 35 %

Model z dat 158 736 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 196 496 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 188 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 327% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 736 Kč (rozpětí 101 132 Kč – 267 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 196 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:31

Zemědělská půda (orná půda) v katastrálním území Horní Ročov. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 1448 m (Ročov, Třebocká)
Nádraží: 1964 m (Solopysky)
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.50 mil. → 125 000
24.08.2026	přidáno