prodej stavebního pozemku 1 057 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení či rekreaci Dolní Žleb, Děčín Nabízíme pozemek o celkové výměře cca 1 057 m² v malebné části Dolního Žlebu, zasazené do jedinečné krajiny Labských pískovců. Lokalita je vyhledávaná pro klid, přírodu a omezenou další výstavbu. Pozemek se nachází v zastavěném území a dle územního plánu je určen pro bydlení v rodinných domech venkovského typu, případně rekreační využití. Možnost výstavby rodinného domu je potvrzena předběžnou informací stavebního úřadu. Regulativ umožňuje 1–2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavěnost max. 15 %. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace, elektřina je přímo na pozemku. Vodovod a kanalizace v lokalitě nejsou – běžné řešení formou studny a jímky. Okolí a dostupnost: Dolní Žleb je klidná část Děčína obklopená přírodou, vhodná pro turistiku, cyklistiku a rekreaci. Velkou výhodou je výborná dostupnost vlakem – železniční stanice Děčín–Dolní Žleb je v docházkové vzdálenosti a zajišťuje přímé spojení do Děčína, Ústí nad Labem i Prahy. Autem je centrum Děčína dostupné během několika minut. Pozemek je vhodný pro klienty hledající klidné bydlení, rekreační dům nebo dlouhodobou investici v atraktivní a chráněné lokalitě s dobrou dopravní dostupností. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (653 Kč/m²)
Pozemek: 1057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP10728

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	690 000 Kč	-12.7 %
25.08.2026	790 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.84 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.43 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 302 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Jedná se o stavební pozemek v atraktivní a klidné lokalitě Labských pískovců s dobrou dostupností. V lokalitě chybí obecní vodovod a kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna
odpady: jímka

Dostupnost

Zastávka: 1211 m (Labská Stráň)
Nádraží: 147 m (Dolní Žleb)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zlevněno 790 000 → 690 000
25.08.2026	zlevněno 790.00 mil. → 790 000
24.08.2026	přidáno