prodej stavebního pozemku 1 057 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení či rekreaci Dolní Žleb, Děčín Nabízíme pozemek o celkové výměře cca 1 057 m² v malebné části Dolního Žlebu, zasazené do jedinečné krajiny Labských pískovců. Lokalita je vyhledávaná pro klid, přírodu a omezenou další výstavbu. Pozemek se nachází v zastavěném území a dle územního plánu je určen pro bydlení v rodinných domech venkovského typu, případně rekreační využití. Možnost výstavby rodinného domu je potvrzena předběžnou informací stavebního úřadu. Regulativ umožňuje 1–2 nadzemní podlaží + podkroví, zastavěnost max. 15 %. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace, elektřina je přímo na pozemku. Vodovod a kanalizace v lokalitě nejsou – běžné řešení formou studny a jímky. Okolí a dostupnost: Dolní Žleb je klidná část Děčína obklopená přírodou, vhodná pro turistiku, cyklistiku a rekreaci. Velkou výhodou je výborná dostupnost vlakem – železniční stanice Děčín–Dolní Žleb je v docházkové vzdálenosti a zajišťuje přímé spojení do Děčína, Ústí nad Labem i Prahy. Autem je centrum Děčína dostupné během několika minut. Pozemek je vhodný pro klienty hledající klidné bydlení, rekreační dům nebo dlouhodobou investici v atraktivní a chráněné lokalitě s dobrou dopravní dostupností. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (747 Kč/m²)
Pozemek: 1057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP10728

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	790 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	790.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 745 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1211 m (Labská Stráň)
Nádraží: 147 m (Dolní Žleb)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 790.00 mil. → 790 000
24.08.2026	přidáno