Prodej pole 1208 m²

Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 208m2 v malé vesnici Újezd Svatého Kříže, která leží asi 3km od města Bělá nad Radbuzou v Plzeňském kraji.  Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako  trvalý travní porost. Újezd Svatého Kříže je též názvem katastrálního území. Vesnice se zčásti rozkládá v přírodním parku Český les, protéká jí Bystřický potok a také se zde nachází Černý rybník. Vsí prochází naučná stezka Svatojakubská cesta - Železná, která na své trase nabízí mnoho zajímavých míst, jako například hrad Karlštejn. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 41 300 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 1208 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 167 m školka 312 m lékař 54 m pošta 177 m restaurace 54 m škola 312 m vlak 366 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 300 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 956 Kč

84 955 – 272 423 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 120 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 122 832 · váha 35 %

Model z dat 145 449 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 92 110 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 122 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 449 Kč (rozpětí 92 666 Kč – 245 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 92 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 300 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:03

Nabídka pozemku vedeného jako trvalý travní porost v obci Bělá nad Radbuzou. Pozemek se nachází v blízkosti přírodního parku Český les.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 777 m (Bělá nad Radbuzou, Újezd Svatého Kříže, bytovky)
Nádraží: 1263 m (Újezd Svatého Kříže)
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 228 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 293 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 298 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 331 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno