prodej zahrady 324 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Mostě Nabízíme prodej zahrady v osobním vlastnictví v Mostě, v ulici Prokopa Holého na Zahražanech. Jedná se o samostatnou zahradu o výměře 324 m² s vlastním vchodem a příjezdem po obecní asfaltové komunikaci. Zahrada má unikátní polohu ve vilové části města, s výbornou dostupností a dokonalým soukromím. Slunná zahrádka nabízí ideální prostor pro spoustu volnočasových aktivit, odpočinku nebo zahradničení. Na pozemku se nachází zóna pro relax s bazénem, místo pro grilování a spousta nejrůznějších vzrostlých ovocných stromů, keřů a záhonků. Zahrada je kompletně oplocená, má vlastní vodu a přípojku elektřiny. Tuto nemovitost doporučujeme zejména pro její výjimečnou polohu v bytné části města, díky které nemusíte za odpočinkem nikam dojíždět. Pro více info a prohlídku volejte makléři. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (5552 Kč/m²)
Pozemek: 324 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.80 mil. Kč	-2.8 %
11.09.2026	1.85 mil. Kč	-2.1 %
25.08.2026	1.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

5 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.21 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 226 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 369 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 226 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Zahražany)
Nádraží: 1879 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.80 mil.
11.09.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.85 mil.
24.08.2026	přidáno