Prodej pozemku 5621 m²

Všeruby, Všeruby · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soubor pozemků tvořící jeden funkční celek pravidelného tvaru s upraveným rovinatým terénem bez stávajících budov a staveb v centrální části obce Všeruby. Jedná se o nezastavěný soubor pozemků v centrální části obce Všeruby navazující na silniční hraniční přechod CZ/SRN VšerubyEschlkam. Dle platného územního plánu obce je soubor pozemků jako celek situován v lokalitě smíšeného území. Plochy pozemků jsou určeny jako plochy veřejného prostranství a zeleně. Soubor pozemků je neoplocen, situován v rušné lokalitě u tranzitní komunikace vedoucí od hraničního přechodu v lokalitě smíšené zástavby (služby, bydlení, lehká a zemědělská výroba, veřejná zeleň …). Pozemek bez nutnosti investic do budování nových inženýrských sítí a přístupové komunikace a bez nutnosti terénních úprav pozemku. U hranice pozemku jsou vedeny rozvody stávajících inženýrských sítí s možností napojení na pozemek (veřejná splašková kanalizace, veřejný vodovodní řad, veřejný rozvod plynu, el. rozvody z pilíře na hranici pozemku + telekomunikační rozvody). Dostupnost pozemku zajištěna ze dvou stávajících zpevněných vjezdů z veřejné asfaltové komunikace.  
     Jedná se o nabídku pozemků k investici do rozvojové plochy v lokalitě s budoucím potenciálem turistického rozvoje regionu v těsné blízkosti silničního hraničního přechodu na pomezí mezi Českým Lesem a Šumavou parkem v obci se základní infrastrukturou, službami a dobrou dopravní dostupností.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 5621 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 485 m pošta 7 m škola 85 m

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

rozpětí 1.35 mil. – 1.95 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.45 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 718 291 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Všeruby, odb. celnice)
Nádraží: 5358 m (Starec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno