prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 1 354 m²
Radějovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační nemovitosti, pozemek 1354 m² (710 m² zahrada, 644 m² zeleň), Radějovice - Olešky Nabízíme k prodeji rekreační nemovitost v klidné části Olešky u Radějovic – místo, kde můžete opravdu zpomalit, vypnout a být v kontaktu s přírodou, aniž byste se vzdali dostupnosti Prahy. Na pozemku o velikosti 710 m² se nacházejí dvě podezděné dřevěné chaty o výměře 63 m² a 32 m² s čísly evidenčními a garáž. Obě chaty poskytují solidní základ pro rekreační využití, víkendové pobyty i postupnou rekonstrukci podle vlastních představ. Součástí prodeje jsou i pozemky od ploše 644 m² zeleň - les. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý a jeho součástí je i vlastní zalesněná část, která vytváří přirozené soukromí a jedinečnou atmosféru. Vzrostlé stromy a zeleň dodávají místu klid a pocit „úkrytu“ před ruchem města. K dispozici je elektřina, obecní vodovod a dvě studny s užitkovou vodou. Kanalizace není – budoucí řešení septikem. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci s celoroční dostupností. Tato nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá vlastní místo pro víkendy, prázdniny nebo postupné vytvoření útulné chalupy podle svých představ. Zároveň nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Dopravní dostupnost je velmi příjemná – autobus PID s přímým spojením na Budějovickou cca 25–30 minut, autem jste v Praze přibližně za 20–25 minut. Místo s atmosférou, které dává smysl – pro rekreaci i jako investice do budoucna.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (70667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- ABA REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 710 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-81092
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 986 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 454 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Radějovice)
- Nádraží
- 5543 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |