prodej stavebního pozemku 1 308 m²

Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1308 m², Martiněves Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 308 m² v obci Radešín u Martiněvsi. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch BI – bydlení v rodinných domech a představuje ideální místo pro výstavbu vašeho vysněného domova. Velkou výhodou je možnost napojení na veřejný vodovod i elektrickou síť, což potvrzují vyjádření správců sítí. Pozemek se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností do Litoměřic, Roudnice nad Labem i Prahy. Pokud hledáte místo, které nabízí klid venkovského bydlení a zároveň dobrou dostupnost města, právě jste ho našli. K pozemku si budete kupovat podíl na příjezdové cestě parcely 97/1 za přesnou částku. Tato parcela slouží jako přístupová cesta. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1719 Kč/m²)
Pozemek: 1308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947909

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

rozpětí 2.18 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 697 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Martiněves, Radešín)
Nádraží: 2152 m (Charvatce)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno