prodej stavebního pozemku 1 512 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek - Liběšice (1 512 m²) enechte si ujít prodej stavebního rovinatého pozemku o velikosti 1512 m² v Liběšicích - Líčkov. Parc. č.1462/18 Dle územního plánu obce je plocha určená k zastavění (bydlení smíšené), limity nejsou žádné. Dle regulativ obce minimální plocha pozemku je 1000m², maximální plocha zastavitelnosti je 40% zpevněných ploch, maximální výška zástavby je jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. IS: V obci je vodovod, pozemek je možné napojit na elektřinu, kanalizace vlastní ČOV. Okolí: Pozemek se nachází na kraji obce, pouhých 7 minut autem od Žatce. Liběšice leží v široké kotlině pod jižními vrcholy Českého středohoří na jižní straně Sedla, po obou stranách silnice spojující Litoměřice s Českou Lípou. V obci se nachází základní i mateřská škola, obchod s potravinami, lékař. 

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 1512 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-790

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.46 mil. Kč	+21.0 %
26.08.2026	1.21 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1209.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.14 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 055 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o velikosti 1512 m2 určený k bydlení (smíšené) v obci Liběšice - Líčkov. Pozemek se nachází na kraji obce nedaleko Žatce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v obci
odpady: vlastní ČOV
provize: v textu neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Líčkov)
Nádraží: 4462 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zdraženo 1.21 mil. → 1.46 mil.
24.08.2026	přidáno