prodej zahrady 696 m²

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 696 m², Třebenice Nabízím Vám ke koupi rovinatý pozemek o výměře 696 m² v obci Třebenice, který nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek, zahradničení nebo vytvoření vlastního zázemí pro trávení volného času. Pozemek zaujme především svou rovinatostí a dostatkem prostoru, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Ať už hledáte místo pro pěstování, relaxaci, rodinné chvíle nebo chcete vytvořit útulnou zahradu, tento pozemek může být zajímavou volbou. Pro více informací mě kontaktujte, budu se na Vás těšit při prohlídce pozemku. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (647 Kč/m²)
Pozemek: 696 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951802

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	450 000 Kč	-38.8 %
25.08.2026	735 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

791 805 Kč

367 430 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 744 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 531 820 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 487 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 706 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 531 820 Kč (rozpětí 202 476 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12795 nabídek stejného druhu → 487 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25

Rovinatý pozemek o výměře 696 m2 v Třebenicích je určen pro zahradničení nebo rekreaci. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 779 m (Třebenice, váha)
Nádraží: 520 m (Třebenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 735 000 → 450 000
24.08.2026	přidáno