prodej zahrady 295 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 17 m², OV, Kadaň Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času v přírodě? Nabízíme k prodeji útulnou chatu s evidenčním číslem v zahrádkářské kolonii v Kadani, pod Shellkou. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 295 m², z toho zahrada tvoří 278 m². K dispozici je také sklep o velikosti 17 m² a terasa, která přímo vybízí k posezení a relaxaci. Velkou výhodou je užitková sezónní voda, která je přivedena na začátek zahrady a v případě potřeby je možné ji dále rozvést až k chatě. Elektřina se aktuálně připravuje pro celou zahrádkářskou kolonii a do budoucna bude možné připojení jednotlivých pozemků. Nemovitost je v osobním vlastnictví, stejně jako pozemek, takže kupující získává do vlastnictví jak chatu, tak i zahradu. Klidné prostředí, vlastní zahrada a možnost postupně si místo upravit přesně podle svých představ dělají z této nabídky příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i letní dny. Zavolejte si pro více informací a domluvení prohlídky. S financováním vám radí pomůžeme. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1692 Kč/m²)
Pozemek: 295 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951938

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	499 000 Kč	-14.0 %
30.09.2026	580 000 Kč	-6.5 %
13.09.2026	620 000 Kč	-11.4 %
25.08.2026	700 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

683 887 Kč

556 433 – 937 519 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 642 854 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 678 214 · váha 85 %

Model z dat 922 348 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 206 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 299 Kč/m² → 678 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 922 348 Kč (rozpětí 589 566 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 206 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32

Prodej chaty se zahradou v osobním vlastnictví v zahrádkářské kolonii v Kadani. Elektřina je v současnosti v přípravě a voda je pouze sezónní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková sezónní voda
prislusenstvi: sklep 17 m², terasa
nutne investice: připojení elektřiny se připravuje

Dostupnost

Zastávka: 588 m (Kadaň, Strážiště)
Nádraží: 1803 m (Kadaň)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 580 000 → 499 000
30.09.2026	zlevněno 620 000 → 580 000
13.09.2026	zlevněno 700 000 → 620 000
24.08.2026	přidáno