prodej komerčního pozemku 7 249 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 7249 m² Hoštka Prodej pozemků parc. č. 1864/3, 1865/1, 1866/2, 1872/2 a 1843/16 o celkové výměře 7249 m² v Katastrálním území Hoštka. Pozemky jsou platným územním plánem zařazeny mezi: Plochy výrobní a skladování / VS Podmínky pro využití ploch: - Hlavní využití Stavby a zařízení pro výrobu (zemědělskou, průmyslovou). - Přípustné využití Stavby pro skladování a služby. Související či nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Pozemky staveb administrativy, prodeje. Přírodní prvky (voda, zeleň). Bioplynová stanice. - Podmíněně přípustné Služební byty, bydlení majitele a ubytovací zařízení za podmínky, že budou jen doplňkovou funkcí k hlavnímu využití a že budou s hlavní funkcí slučitelné (zejména s ohledem na hygienické podmínky pro bydlení a ubytování). - Další podmínky využití Plochy výroby a skladování musí dodržet hygienické požadavky na bydlení (zejm. limity hluku a ochranného pásma staveb pro hospodářská zvířata a doprovodných staveb pro hospodářská zvířata) v plochách bydlení nebo smíšených obytných, s nimiž sousedí. Provoz výroby a skladování také nesmí nad míru únosnou zvýšit průjezdnou dopravu v obytných územích. - Podmínky prostorového uspořádání Hmotové řešení nové výstavby musí odpovídat účelu stavby a urbanistickému a architektonickému kontextu okolního prostředí a krajinného rázu, např. nepřevýšit stávající zástavbu. Pro zastavitelné plochy se navíc určuje výšková regulace zástavby takto: max. 1 nadzemní podlaží pro halové výrobní a skladové objekty a zemědělské stavby, pro budovy ostatních funkcí maximálně 2 nadzemní podlaží. 

Parametry

Cena: 2.17 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 7249 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d32-1032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.17 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2174.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 13.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.36 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.63 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 367% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 494 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
Nádraží: 2464 m (Hoštka)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno