Prodej stavebního pozemku 1191 m²

Chodov, Chodov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Nabízíme exkluzivně k prodeji

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji st. pozemek v obci Chodov uc Domažlic.  Na pozemku  je v současné době postaven již neobývaný rodinný dům, který již nesplňuje adekvátní noírmy k bydlení, tudíž se nabízí nákladná rekonstrukce nebo jeho demolice a následná výstavba nového rodinného domu. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové roloze 1191 m2, k domu náleží stodola, která je v zadní části parcely a zahrada. Z inženýrských sítí je k dispozici vodovodní řad, elektřina, veřejná kanalizace, na pozemku je rovněž studna. V obci je částečná občanská vybavenost, financování zajistíme. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1251 Kč/m²)
Pozemek: 1191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vzdálenosti

bankomat 7221 m MHD 107 m školka 1113 m lékař 2441 m pošta 1153 m restaurace 1092 m škola 56 m obchod 7503 m vlak 725 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.46 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 847 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 999 906 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:32

Předmětem prodeje je stavební pozemek se starým, neobývaným domem určeným k demolici nebo nákladné rekonstrukci. Kupující musí počítat s nutností vyřešit stav stávající nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovodní řad, studna
prislusenstvi: stodola, zahrada
nutne investice: nákladná rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 346 m
Nádraží: 722 m (Trhanov)
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno