prodej pozemku 2 266 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 2266 m², Obrnice-České Zlatníky Prodej pozemku o výměře 2266 m² v katastru obce České Zlatníky. Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 736 450 Kč (325 Kč/m²)
Pozemek: 2266 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-808602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	736 450 Kč	-99.9 %
24.08.2026	736.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

736 450 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.37 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 858 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 736 450 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 01:23

Jedná se o pozemek vedený jako ostatní plocha v katastru obce České Zlatníky. Pozemek je porostlý stromovím a vhodný jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: porost stromů

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Obrnice, škola)
Nádraží: 362 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 736.45 mil. → 736 450
24.08.2026	přidáno