prodej pozemku 17 228 m²

Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 17228 m², Želenice Prodej pozemku o celkové výměře 17228 m² v katastru obce Liběšice u Želenic. Jedná se o pozemek porostlý náletovými stromy, dobře dostupný, jednou stranou přiléhá k obecní komunikaci, z druhé strany teče řeka Bílina. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (136 Kč/m²)
Pozemek: 17228 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-850623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2345.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

1.85 mil. – 15.45 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 744% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Jde o prodej rozsáhlého pozemku ostatní plochy v obci Želenice, který přiléhá k obecní komunikaci a řece Bílina. Pozor na nutnost vyčištění pozemku od náletových dřevin.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek porostlý náletovými stromy

Dostupnost

Zastávka: 1817 m (Bílina, Mírová)
Nádraží: 1542 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno