Prodej pozemku 59407 m²
Chocomyšl, Chocomyšl · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků, které společně tvoří Chocomyšlský rybník, nacházející se v malebném prostředí přímo v centru obce Chocomyšl, okres Domažlice v Plzeňském kraji. Rybník má celkovou výměru 59 407 m2, z toho 59 289 m2 připadá na vodní plochu a 118 m2 představuje trvalý travní porost, který tvoří břeh. Rybník je dobře přístupný z nezpevněné komunikace a nabízí klidné prostředí ideální pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Splnění rybářského snu o skutečném vlastním rybníku - přesně to nabízí tato výjimečná nemovitost. Je vhodná nejen pro soukromou rekreaci, ale také jako investice například pro sportovní rybolov nebo menší chov ryb. Krásná lokalita, přírodní klid a výjimečný charakter rybníka dělají z této nabídky skutečně jedinečnou příležitost. Název katastrálního území je Chocomyšl. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (168 Kč/m²)
- Pozemek
- 59407 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vzdálenosti
MHD
188 m
školka
2798 m
lékař
2794 m
pošta
2871 m
restaurace
2719 m
škola
2750 m
vlak
8489 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
4.56 mil. – 25.98 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
4.18 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
41.58 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 41.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Chocomyšl)
- Nádraží
- 8641 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |