Prodej zahrady 355 m²

Staňkov, Staňkov I · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek k rodinné rekreaci. Jedná se o rovinatý neoplocený pozemek, která leží u řeky Radbuzy. Pozemek lze připojit na elektrický proudy jiné sítě nejsou v dosahu.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (845 Kč/m²)
Pozemek: 355 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 344 m školka 3553 m lékař 268 m pošta 469 m restaurace 205 m škola 412 m vlak 391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

342 004 Kč

181 806 – 693 923 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 321 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 181 637 · váha 34 %

Model z dat 563 742 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 248 500 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 181 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 311% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 563 742 Kč (rozpětí 355 555 Kč – 921 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 248 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24

Jde o neoplocený pozemek k rodinné rekreaci u řeky Radbuzy ve Staňkově. Pozemek disponuje pouze možností připojení na elektřinu, ostatní sítě nejsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Staňkov, žel.st.)
Nádraží: 475 m (Staňkov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno