prodej stavebního pozemku 1 349 m²

Ludvíkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1 349 m², Ludvíkovice - Děčín Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 349 m², který je vhodný k výstavbě rodinného domu nacházející se v atraktivní lokalitě obce Ludvíkovice v okrese Děčín. Elektrický proud, plyn, veřejný vodovod a kanalizace jsou s možností napojení vzdáleny do 5 m od pozemku. Dojezd do Děčína do 5 minut. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. Nejvýhodnější financování Vám zajistí naši hypoteční poradci zdarma. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (852 Kč/m²)
Pozemek: 1349 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: rušná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-930066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.15 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1150.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.52 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 622 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 937 648 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:24

Stavební pozemek v Ludvíkovicích s veškerými sítěmi v těsné blízkosti do 5 metrů. Nabízí dobrou dostupnost do Děčína.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod do 5 m
odpady: kanalizace do 5 m
topeni: plyn, elektřina v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Ludvíkovice, pošta)
Nádraží: 2156 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno