prodej lesa 13 223 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 13223 m², Tuchořice-Nečemice Prodej pozemku o celkové výměře 13223 m² v katastru obce Nečemice. Jedná se o 6 na sebe navazujících parcel lesa, leží v blízkosti zástavby a jsou dostupné z obecní komunikace.
Parametry
- Cena
- 766 934 Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 13223 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-782228
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 766 934 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 76.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
766 934 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
968 298 – 1.26 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.16 mil. · váha 75 %
Model z dat
727 439 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 727 439 Kč (rozpětí 463 457 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 766 934 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:32
Jde o prodej lesních pozemků o celkové výměře 13 223 m2 tvořených šesti na sebe navazujícími parcelami. Pozemky jsou dostupné z obecní komunikace a v blízkosti zástavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 4456 m (Hřivice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 76.69 mil. → 766 934 |
| 24.08.2026 | přidáno |