Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3400 m²

Trhanov, Trhanov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 3400 m2 v obci Trhanov, okres Domažlice. Pozemek se nachází v klidné části obce, v krásné krajině Českého lesa, pouhých 5 km od Domažlic. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení nebo rekreační účely, s dobrou dostupností do města i na německé hranice. Podle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu, s možností zastavění až 25 % plochy. Inženýrské sítě na pozemku nejsou, ale připojení je možné - přípojky jsou v dosahu. Pozemek je rovinatý. Jedná se také o zajímavou investici. K dispozici je nemovitostní report s kompletními informacemi, který zašlu vážným zájemcům na vyžádání. V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (762 Kč/m²)
Pozemek
3400 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-jiri-hrncir

Vzdálenosti

MHD 33 m školka 89 m lékař 2729 m pošta 129 m restaurace 55 m škola 1070 m vlak 387 m

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 8.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 762 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m
Nádraží
434 m (Trhanov)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno