prodej domu 235 m² s pozemkem 1 127 m²
Zlatá · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid, příroda a soukromí kousek od Prahy | 6+kk rodinný dům se zahradou a potokem Bydlení v přírodě a přitom kousek od Prahy – rodinný dům 6+kk se zahradou 1002 m² a potokem. Prostorný samostatně stojící rodinný dům 6+kk v obci Zlatá (Praha-východ) nabízí klid, soukromí a kontakt s přírodou, přitom s velmi dobrým dosahem Prahy. Dům je ideální pro rodinné bydlení i dvougenerační využití. Celková užitná plocha domu je 235 m², obytná plocha 192 m². Dům stojí na pozemku 1127 m² se zahradou 1002 m². Dispozice domu Dům nabízí 5 samostatných pokojů, technickou místnost a prostorný obývací pokoj s kuchyní do tvaru "U". Součástí domu jsou dvě koupelny s WC, sauna a prostorná šatna. Na obytnou část navazuje velká terasa orientovaná do zahrady, ideální pro odpočinek, grilování a rodinné posezení v soukromí. Technické řešení a vybavení Dům je navržen s důrazem na komfort a nízké provozní náklady. • energetická náročnost C – úsporný provoz • kondenzační plynový kotel • elektrický bojler jako alternativní zdroj • podlahové vytápění • krbová kamna s rozvodem tepla do radiátorů • klimatizace • venkovní elektrické rolety Somfy • prostorná půda nad celým domem Zahrada a okolí domu Zahrada o velikosti 1002 m² je pečlivě udržovaná a připravená k okamžitému užívání. Součástí zahrady jsou: • zahradní domek • skleník s automatickou závlahou a větráním • udírna • automatické zavlažování zahrady • retenční nádrž • okrasné jezírko • ovocné stromy a keře • malá vinice s hroznovým vínem • robotická sekačka Na hranici pozemku protéká potůček, který spolu se vzrostlými stromy vytváří velmi příjemnou a klidnou atmosféru. Parkování a další vybavení • parkování pro 4 osobní auta na pozemku (2 krytá stání) • 2 uzamykatelné moto nebo cyklo kóje • wallbox pro nabíjení elektromobilu Výhodou je také budoucí zlepšení dopravní dostupnosti díky napojení na Pražský okruh D0 (stavba 511), které ještě více usnadní spojení s Prahou. ⸻
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (80426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1127 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 1127 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2012
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: mateřská školka, pohostinství
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1002 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna, klimatizace
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Odhad reálné ceny
15.88 mil. Kč
rozpětí 14.68 mil. – 18.96 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
18.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 123 Kč/m² → 18.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.89 mil. Kč (rozpětí 14.39 mil. Kč – 27.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 227 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Zlatá)
- Nádraží
- 3859 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |