prodej zahrady 1 539 m²

Záluží · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 539 m² u Labe, vhodná pro rybáře Představte si místo, kde ráno vezmete pruty, uděláte pár kroků a jste u vody. Právě takovou možnost nabízí tato zahrada o výměře 1 539 m² v Záluží u Roudnice nad Labem, která se nachází přibližně 20 metrů od řeky Labe. Zahrada je ideální především pro milovníky rybaření, kteří hledají vlastní zázemí v bezprostřední blízkosti vody. Stejně dobře ale může posloužit každému, kdo chce mít své místo pro odpočinek, víkendový únik od každodenního ruchu a chvíle strávené v klidném prostředí u řeky. Pozemek je rovinatý a udržovaný. Součástí prodeje je také karavan s možností přespání, takže zde můžete zůstat přes noc a ráno být během chvíle znovu u vody. Na pozemku není k dispozici elektřina ani voda. K zahradě vede sjízdná lesní cesta. Pozemek se nachází přibližně 20 metrů od hlavní příjezdové cesty vedoucí podél Labe. Pokud hledáte místo, kde můžete na chvíli vypnout, vzít do ruky prut a mít řeku téměř na dosah, tahle zahrada stojí za návštěvu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (975 Kč/m²)
Pozemek: 1539 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP07724

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

735 748 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.18 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 769 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 852 m (Záluží)
Nádraží: 1058 m (Záluží)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno