prodej stavebního pozemku 704 m²

Libkovice pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 704m², Libkovice pod Řípem Stavební pozemek 704 m² v Libkovicích pod Řípem – investice s potenciálem růstu hodnoty Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 704 m² v atraktivní a vyhledávané obci Libkovice pod Řípem, která kombinuje klid venkova s výbornou dostupností do větších měst. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení venkovského charakteru, což z něj činí ideální příležitost jak pro vlastní výstavbu, tak i jako dlouhodobou investici. Proč je tento pozemek skvělou volbou: zastavitelný pozemek v žádané lokalitě pod horou Říp stabilní investiční oblast s dlouhodobým růstem cen nemovitostí ideální velikost pozemku pro rodinný dům se zahradou vhodné pro výstavbu k vlastnímu bydlení i následnému pronájmu či prodeji Inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace a plyn u hranice pozemku, což výrazně snižuje náklady na připojení a urychluje výstavbu Lokalita s vysokou přidanou hodnotou: klidná a žádaná obec v bezprostřední blízkosti hory Říp atraktivní prostředí pro trvalé bydlení i rekreaci Roudnice nad Labem do 10 minut, Praha cca 35–40 minut kompletní občanská vybavenost v okolí silná poptávka po bydlení v této lokalitě Pozemek představuje bezpečnou investici s potenciálem zhodnocení, vhodnou pro klienty hledající kombinaci klidného bydlení, strategické polohy a budoucí návratnosti. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (5256 Kč/m²)
Pozemek: 704 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N115530

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.02 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 287 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 818 109 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
Nádraží: 1458 m (Kostomlaty pod Řípem)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno