Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 330 m²

Dolní Bousov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 4+1 Dolní Bousov Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu po celkové rekonstrukci v obci Horní Bousov. Dispozice domu: v přízemí se nachází komunikační chodba, kuchyň spojená s prostorným obývacím pokojem, kuchyňská linka je osazena spotřebiči jako: vestavěná trouba, varná deska a digestoř. V obývacím pokoji se taktéž nachází krbová kamna a jako druhá varianta je zde nainstalovaný elektrický kotel, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, dále pak další větší pokoj, ze kterého lze vyjít ven. V patře jsou dva pokoje, koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Po celém domě jsou nové plovoucí podlahy, nová plastová okna se žaluziemi. Před domem je zahrada, nemovitost se nachází v klidné a nerušené části Horní Bousov. V nedalekém Dolním Bousově je veškerá občanská vybavenost (vlakové nádraží, škola, školka, potraviny, pohostinství ) Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 655303.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (56083 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
330 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 230 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655303

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.03 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 593 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
436 m (Dolní Bousov, náměstí)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno