Prodej stavebního pozemku 4638 m²

Horšovský Týn, Velké Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě jednoho rodinného domu na okraji Horšovského Týna. Tento pozemek se nachází na polosamotě, což zajišťuje klidné a soukromé bydlení s vlastním lesoparkem. Se svojí rozlohou 4638 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašeho projektu. 

Jednou z hlavních předností tohoto pozemku je krásný výhled na okolní krajinu a zámek. 

Na okraji pozemku je do pilíře přivedena elektřina, voda se nachází ve vzdálenosti 50m a kanalizace 30m. Na tyto sítě je vyhotovena projektová dokumentace o připojení pozemku.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1078 Kč/m²)
Pozemek: 4638 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Štěrková umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 85 m školka 667 m lékař 511 m pošta 574 m restaurace 572 m škola 414 m vlak 40 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 078 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.71 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 3.27 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 11.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 705 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 470 m (Horšovský Týn, Vrchlického)
Nádraží: 44 m (Horšovský týn)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno