prodej zahrady 220 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 220m², Chomutov Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 220 m² v Chomutovské ulici Škroupova. Zahrada se prodává se vším příslušenstvím a vybavením viditelným na přiložených fotografiích. Součástí inzerátu je virtuální prohlídka – doporučujeme zobrazit na tabletu nebo počítači. Na zahradě je zavedena sezónní pitná voda. Elektřina je připravena k připojení – elektroměr bude aktivován do jednoho týdne, je třeba protáhnout kabel chráničkou na zahradu (cca 30 m). Na pozemku se nachází chemický záchod, v areálu jsou k dispozici také společné suché toalety. Roční náklady za pozemek činí cca 1 200 Kč/rok, voda a elektřina se hradí dle skutečné spotřeby. V letošním roce se spolek Království naše z. s. převádí na družstvo. Dostupnost a okolí Zahrada se nachází v blízkosti zastávky Škroupova / Poliklinika s výborným napojením na síť autobusů, trolejbusů a vlakové nádraží. V docházkové vzdálenosti je Poliklinika Chomutov, OC Chomutovka (Tesco, dm, Dr. Max, Česká pošta) a OC S1 (Kaufland, Rossmann, KFC, Sportisimo). Volnočasové aktivity v okolí Chomutov nabízí pestrou škálu aktivit pro celou rodinu. Kamencové jezero je přírodní koupaliště s plážovým volejbalem, půjčovnou loděk a paddleboardů a nejdelším okruhem vodního lyžování v ČR (780 m). Zoopark Chomutov je největší zoo v ČR podle rozlohy (112 ha) s přes 160 druhy zvířat, Eurosafari a skanzenem Stará Ves. Sk8park Eldorádo nabízí zastřešený bowl, minirampу, dirt park pro BMX a workout hřiště. Volnočasový areál Domovinka disponuje 560m in-line dráhou, multifunkčními hřišti a restaurací – vstup zdarma. Městský park s rozáriem, dětským hřištěm a hudebním altánem projde v roce 2026 revitalizací včetně vodního parku. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (2727 Kč/m²)
Pozemek: 220 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118145

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	600 000 Kč	-10.4 %
26.08.2026	670 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6700.00 mil. Kč	-13.0 %
24.08.2026	7700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

2 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

439 780 Kč

374 300 – 559 857 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 413 393 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 453 601 · váha 87 %

Model z dat 436 889 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 154 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 062 Kč/m² → 453 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 436 889 Kč (rozpětí 276 125 Kč – 731 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 154 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Chomutov, železniční zastávka)
Nádraží: 163 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 670 000 → 600 000
24.08.2026	zlevněno 7700.00 mil. → 6700.00 mil.
24.08.2026	přidáno