prodej stavebního pozemku 12 687 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost pozemek Jiříkov Mexiko - 12 687 m² Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové rozloze 12 687 m², určený pro realizaci developerského projektu v klidné lokalitě mezi obcí Jiříkov a rybníkem Mexiko. Pozemek je dle územního plánu rozdělen následovně: • cca 70 % plochy je určeno pro výstavbu rodinných domů (samostatně stojící domy nebo dvojdomy), • cca 30 % plochy je vyhrazeno pro rekreaci, zahrady a rekreační objekty. Možnosti prodeje Pozemek je možné odkoupit za uvedenou cenu a realizovat na něm vlastní developerský záměr včetně rozparcelování dle vašich představ. Zároveň nabízíme také možnost spolupráce formou participace na celém developerském projektu společně s majitelem pozemku. V případě zájmu o bližší informace k jednotlivým variantám spolupráce nás neváhejte kontaktovat. Stav projektu Projekt je aktuálně ve fázi rozpracovaného developmentu včetně dílčích vyjádření. Předpokládaný horizont pro získání všech potřebných povolení a zahájení výstavby je cca 1 rok. Lokalita Jiříkov je město v severních Čechách, v okrese Děčín, v těsné blízkosti města Rumburk (centrum cca 2,5 km). Výhodou je také hraniční přechod Jiříkov – Neugersdorf. Obec je celému projektu příznivě nakloněna a aktivně spolupracuje. Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro developery a investory, kteří hledají prostor pro realizaci moderního projektu bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností. Pokud byste měli zájem pro více informací, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (354 Kč/m²)
Pozemek: 12687 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01594

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč

9.89 mil. – 14.55 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.71 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 30.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 844 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 30.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 14:23

Jedná se o velký stavební pozemek určený pro developerský projekt rodinných domů a rekreace v Jiříkově. Pozemek je v současnosti součástí rozpracovaného projektu s předpokladem stavebního povolení za zhruba jeden rok.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 994 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno