Prodej stavebního pozemku 2028 m²

Česká Kubice, Starý Spálenec · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám chceme nabídnout krásný, mírně svažitý pozemek v osadě Starý Spálenec, která se nachází, co by kamenem dohodil od hranice s Německem. Starý Spálenec je osada, část obce Česká Kubice v okrese Domažlice. Nachází se asi 4 km na jihovýchod od České Kubice a 15 km od Domažlic.

Toto místo zlákalo k bydlení nebo jen chalupaření nejednoho romantika. Prodávanou nemovitost tvoří vlastní pozemek o velikosti 2.028m2.
Pokud hledáte pozemek pro stavbu domu nebo chcete dobře uložit peníze, určitě nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (714 Kč/m²)
Pozemek: 2028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apres-reality

Vzdálenosti

bankomat 3158 m MHD 409 m školka 2856 m lékař 6269 m pošta 2893 m restaurace 2683 m škola 2856 m vlak 2835 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

1.44 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 218 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31

Mírně svažitý stavební pozemek o velikosti 2028 m2 v osadě Starý Spálenec u německých hranic. Vhodný pro stavbu domu nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 2028 m2

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Česká Kubice, Spálenec)
Nádraží: 2823 m (Česká Kubice)
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno