prodej pozemku 219 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 219 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 878 m² v katastrálním území Trmice, okres Ústí nad Labem. Pozemek je zapsán na LV 918 pod parcelním číslem 1396/9 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 168 192 Kč (768 Kč/m²)
Pozemek: 219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0476

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	168 192 Kč	-99.9 %
24.08.2026	168.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

168 192 Kč

768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

129 514 Kč

63 739 – 473 812 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 743 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 95 092 · váha 35 %

Model z dat 147 508 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 153 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 95 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 832% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 508 Kč (rozpětí 93 979 Kč – 248 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 153 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 168 192 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 428 m (Újezd)
Nádraží: 1014 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 168.19 mil. → 168 192
24.08.2026	přidáno