Prodej stavebního pozemku 652 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatný pozemek orná půda o výměře 652 m2 k budoucí individuální výstavbě samostatného objektu k bydlení v tzv. rozvojovém zastavitelném území, v klidné okrajové části města. Pozemek je určen platným územním plánem jako plocha pro bydlení v rodinných domech (BI) s možností realizace budoucí výstavby samostatného rodinného domu s kompletním provozním příslušenstvím. Budoucí výstavba na pozemku je podmíněna územním plánem tzv. dohodou o parcelaci v dané lokalitě k budoucí dostupnosti jednotlivých pozemků na základě vypracované územní studie s následným vyřešením budoucího zbudování kompletní technické infrastruktury. Pozemek je součástí plochy rozvojového území města Domažlice „Nevolický vrch“ k budoucímu individuálnímu bydlení, navazuje na vedlejší pozemky jiných vlastníků (travní porost), zemědělské plochy s nezpevněným povrchem a okolní zástavbou rodinných domů. Lokace pozemku v mírně svažitém terénu s orientací svažitosti pozemku na sever, s možností případné realizace výstavby objektu RD na jihozápad s přístupem z jižní části pozemku. Pozemek s udržovaným travním porostem bez oplocení, doposud využívaný jako plocha s udržovaným travním porostem. Dostupnost pozemku z komunikace a případné budoucí napojení na inženýrské sítě by bylo řešeno po realizaci dohody o parcelaci a násl. zbudováním příjezdové komunikace se zbudováním přípojek na inženýrské sítě. V současné době je pozemek vhodný jako investice do nemovitosti s potenciálem možné budoucí výstavby objektu k individuálnímu bydlení po splnění výše uvedené dohody o parcelaci v dané lokalitě a zbudování inženýrských sítí vč. zpevněné komunikace k zajištění budoucí dostupnosti pozemku. Předností nabízeného pozemku je lokace v klidné okrajové části rozvojového území okresního města Domažlice s kompletní vybaveností, výměra, orientace a rozměry pozemku. Inženýrské sítě: dostupnost pozemku přes pozemky jiných vlastníků, možnost budoucího napojení na kompletní inženýrské sítě cca 3040m od hranice pozemku. Výměra pozemku: 652 m2.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (1825 Kč/m²)
- Pozemek
- 652 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
224 m
školka
245 m
lékař
71 m
pošta
288 m
restaurace
46 m
škola
172 m
obchod
331 m
vlak
632 m
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
rozpětí 561 628 – 2.32 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.41 mil. · váha 40 %
Model z dat
910 569 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 169 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 910 569 Kč (rozpětí 509 386 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Domažlice, Havlíčkova)
- Nádraží
- 515 m (Domažlice město)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |