Prodej pozemku 3002 m²

Pec, Pec · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme dva zajímavé, spolu sousedící pozemky. Bez možnosti využití pozemků k výstavbě. Nacházejí se v přírodní rekreační lokalitě navazující na okraj turistické lokace v katastrálním území Pec a Újezd u Domažlic, okres Domažlice. 
Větší obdélníkový pozemek v KN Pec u Domažlic o velikosti 3002 m² (veden v KN jako ostatní plocha, využití např. na sportoviště, tábor atd.) a menší sousedící pozemek, v Újezdě u Domažlic o velikosti 539 m² ( je veden v KN jako lesní pozemek). Na větším pozemku v Peci, je mýtina obklopená stromy na okraji lesa, kde byl dříve dětský tábor. Pozemek sousedí s lokalitou, která je dle platného územního plánu určená na nové záměry bydlení, jeho potenciál vidím například pro dětský tábor, pro ohradu pro koně, nějaké sportoviště. 
Oba pozemky jsou v přírodní lokalitě navazující na ostatní volné a zalesněné plochy okrajové části regionální turistické lokality Hrádek u Domažlic, nedaleko místního lesního biokoridoru, návrší kopce Hrádek. Jedná se o pozemek téměř pravidelného obdélníkového tvaru, obklopený vzrostlými jehličnatými, listnatými a náletovými dřevinami. Je nezastavěný, bez stávajících budov, bez zpevněných venkovních úprav a oplocení. Pozemek je dostupný nezpevněnou cestou přes pozemky jiných vlastníků. Blízko pozemku najdete přírodní pamětní místa regionálního významu. Vesnička Pec se nachází pod horou ČERCHOV. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117653.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 3002 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-empire

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

MHD 203 m školka 2089 m lékař 4462 m pošta 2123 m restaurace 138 m škola 2122 m vlak 2517 m

Odhad reálné ceny

801 985 Kč

rozpětí 377 781 – 1.90 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 753 866 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 298 999 · váha 40 %

Model z dat 786 607 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 298 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 607 Kč (rozpětí 440 040 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Pec)
Nádraží: 2479 m (Trhanov)
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno