Prodej pozemku 3002 m²
Pec, Pec · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek je dostupný nezpevněnou cestou přes pozemky jiných vlastníků.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme dva spolu sousedící pozemky. Bez možnosti využití pozemků k výstavbě. Nacházejí se v přírodní rekreační lokalitě navazující na okraj turistické lokace v katastrálním území Pec a Újezd u Domažlic, okres Domažlice.
Větší obdélníkový pozemek v KN Pec u Domažlic o velikosti 3002 m² (veden v KN jako ostatní plocha, využití např. na sportoviště, tábor atd.) a menší sousedící pozemek, v Újezdě u Domažlic o velikosti 539 m² ( je veden v KN jako lesní pozemek). Na větším pozemku v Peci, je mýtina obklopená stromy na okraji lesa, kde byl dříve dětský tábor. Nyní je mýtina trochu zarostlá náletem. Pozemek sousedí s lokalitou, která je dle platného územního plánu určená na nové záměry bydlení, jeho potenciál vidím například pro dětský tábor, nějaké sportoviště.
Oba pozemky jsou v přírodní lokalitě navazující na ostatní volné a zalesněné plochy okrajové části regionální turistické lokality Hrádek u Domažlic, nedaleko místního lesního biokoridoru, návrší kopce Hrádek. Jedná se o pozemek téměř pravidelného obdélníkového tvaru, obklopený vzrostlými jehličnatými, listnatými a náletovými dřevinami. Je nezastavěný, bez stávajících budov, bez zpevněných venkovních úprav a oplocení. Pozemek je dostupný nezpevněnou cestou přes pozemky jiných vlastníků. Blízko pozemku najdete přírodní pamětní místa regionálního významu. Vesnička Pec se nachází pod horou ČERCHOV. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117653.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 3002 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
5286 m
MHD
203 m
školka
2089 m
lékař
4462 m
pošta
2123 m
restaurace
138 m
škola
2122 m
obchod
8387 m
vlak
2517 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 150 000 Kč | -49.8 % |
| 24.08.2026 | 299 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
792 922 Kč
377 202 – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 745 346 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
281 314 · váha 34 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 281 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 621 679 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11241 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 01:29
Nabídka dvou sousedících ne stavebních pozemků v přírodní lokalitě u Peci. Pozemky nemají zajištěný vlastní přístup a chybí možnost výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- lesní pozemek o velikosti 539 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Pec)
- Nádraží
- 2479 m (Trhanov)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 299 000 → 150 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |