prodej lesa 8 112 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 3/4 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/4 pozemků 8112 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 10817 m² v katastrálním území Bílina, okres Teplice. Pozemky jsou zapsány na LV 565. Parcela č. 2446/2 (trvalý travní porost) o výměře 95 m² Parcela č. 2448/2 (orná půda) o výměře 1798 m² Parcela č. 2449/2 (lesní pozemek) o výměře 8662 m² Parcela č. 2456/2 (ostatní plocha) o výměře 262 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 380 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 8112 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	380 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

745 562 Kč

452 016 – 903 597 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 700 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 943 845 · váha 69 %

Model z dat 740 995 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 770 640 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 943 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 740 995 Kč (rozpětí 472 093 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 770 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24

Předmětem prodeje je tříčtvrteční spoluvlastnický podíl na souboru pozemků včetně lesa. Pozor na vlastnická práva zbývajících spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 902 m (Bílina, Na Výsluní)
Nádraží: 1291 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.00 mil. → 380 000
24.08.2026	přidáno