prodej stavebního pozemku 2 343 m²

Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2343 m², Liběšice Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku určeného k bydlení v Liběšicích, nedaleko historického města Úštěk. Tento rovinatý pozemek o rozloze 2 343 m² představuje ideální možnost pro výstavbu až dvou rodinných domů, případně jednoho prostorného domu ve venkovském stylu, který přirozeně zapadne do okolní krajiny. K pozemku je již přivedena elektřina a na pozemku se nachází studna. Díky své velikosti a tvaru nabízí pozemek dostatek prostoru pro dům, zahradu, relaxační část nebo terasu. Lokalita se nachází na pomezí CHKO Kokořínsko - Máchův kraj a CHKO České středohoří, což zaručuje krásnou přírodu, klid a široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety i rodinnou rekreaci. Zároveň však nabízí dobrou dostupnost do Litoměřic i Prahy díky blízkému napojení na dálnici D8. Pozemek je v udržovaném stavu a připraven k okamžité výstavbě. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 2343 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-928643

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	51546.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.05 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 490 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 911 m (Úštěk, motel)
Nádraží: 1317 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno